Nemovitosti před zlatem

Češi patřili vždy k uznávaným stavitelům domů a také nyní ve finanční krizi nepřestávají realizovat své sny o bydlení ve vlastním. Po právu, neboť reality, které lidé sami využívají, jsou jednou z nejjistějších investic. Miroslav Šibal, senior agent z realitní kanceláře Lexxus Norton vysvětluje, proč se nákup nyní vyplatí a na co by si zákazníci měli dát raději pozor.

Dobrá zpráva pro všechny, kteří nyní chtějí investovat, kdy ceny bytů v Praze jsou v současnosti na nízké úrovni a zároveň mají zájemci dobré vyjednávací podmínky. Dokonce i v atraktivních lokalitách lze při troše štěstí sehnat cenově dostupný byt, což bylo ještě v roce 2009 v podstatě nemyslitelné. Obchodování s komoditami zažívá neustálé výkyvy, proto kdo nyní kupuje byt nebo dům, nedělá špatné rozhodnutí. V neposlední řadě i proto, že ceny některých, zejména velmi kvalitních nemovitostí v Praze nezažívá již cenový pokles. 

Z dlouhodobého hlediska – v horizontu 10 až 15 let – by mělo být velmi realistické zhodnocení bytu v centru a v prestižních lokalitách Prahy o desítky procent. Důvody jsou logické: I přes vysoké ceny v letech před krizí byly totiž ceny nemovitostí v Praze pod dlouhodobým průměrem jiných evropských hlavních měst. Také počet obyvatel v České republice neustále stoupá a zájem o bydlení v atraktivních oblastech se zvyšuje.

6 faktorů pro úspěšný nákup

Všeobecně platí: Nákup nemovitostí se vyplatí především tehdy, pokud v ní sami plánujete bydlet. Velkou výhodou například oproti nákupu komodit je i skutečnost, že nemusíte mít připravenou celou sumu peněz, velkou část si lze půjčit v bance. Vyplatí se mít k dispozici přes 50% vlastního kapitálu, pak lze získat i výhodné podmínky hypoteční půjčky. Také finanční experti se shodují, že aktuální úrokové sazby hypotéčních úvěrů jsou na dlouhodobém minimu.

Bydlení ve vlastním, ale i možnost profitování z přibývající hodnoty domu nebo bytu je stále motivující a zmiňme některé z faktorů, kterými je dobré se řídit:

1. Nemovitost by se měla nacházet v tradiční rezidenční lokalitě, regionu nebo městské části, kde lze očekávat další pozitivní rozvoj. V Praze se jedná například o oblasti Prahy 2, 5 a 6. Největší nárůst obyvatel pak zaznamenávají Stodůlky, Barrandov nebo Vysočany.
     
2. Měla by být dobře dostupná – blízko veřejné městské dopravy a ve fungující infrastruktuře – v Praze se jedná například i o novostavby jako Krásná Hůrka, Západní město, Metropole Zličín nebo Barevné Letňany.
    
3. Měly by se v ní dobře cítit také osoby staršího věku, které jsou nějak omezeni v pohybu (důležité z hlediska demografického vývoje)
    
4. Musí být v dobrém stavu a v takovém i zůstat.
    
5. Menší byty se později lépe prodávají než velké.
    
6. Při výstavbě by klient neměl klást přílišný důraz na drahé či luxusní speciální úpravy.

 
Kdo si chce být opravdu jist, že celý proces proběhne bez problémů, měl by si vždy přizvat seriózního experta na radu. Dobrý makléř pomůže najít požadovanou nemovitost či naopak zájemce na koupi. Odborně poradí, umí předat své zkušenosti a zprostředkovat právní služby tak, aby vše proběhlo v pořádku, včetně převodu objektu, zapsání do katastru nemovitostí a uhrazení kupní ceny. Vždy je dobré se spolehnout také na sebe, neboť za finální rozhodnutí je zodpovědný každý sám.

Jak ale poznat seriózního makléře od neseriózního? Na to sice neexistuje lehká odpověď, pokud však má člověk dobrý pocit při jednání a makléři se povede nalézt kupující nebo prodávající stranu, které sepíší kupní smlouvu, odvedl dobrou práci.

Výsledek: Nákup nemovitosti v Praze je v současné době obecně dobrým krokem v porovnání s jinými možnostmi uložení volných prostředků Zde malou poznámku: Kdo bydlí ve vlastním, ví, jaký je to pocit jistoty v nejistých dobách! 

  
 
>> Čtěte dále: Nemovitost čistě jako investice?