Nákup nemovitostí v Praze: Prognózy roku 2012 - Tip odborníka
== ADVERTORIAL == LEXXUS == ADVERTORIAL
Nákup nemovitostí v Praze:
- Miroslav Šibal, Senior agent firmy Lexxus Norton
Prognózy roku 2012
Co vlastně můžeme očekávat od roku 2012 na pražském realitním trhu? Zdá se, že po zcela optimistických předpovědích loňského roku opět převládla mírně pesimistická nálada a opětovný růst trhu se odkládá do roku 2014. Na druhou stranu ale často zaznívá tvrzení, že dobrá nemovitost za “správnou cenu” se prodá i v nelehkém období. Jaká je tedy situace na realitním trhu doopravdy? Na nejčastější dotazy čtenářů odpovídal pan Miroslav Šibal, zkušený senior agent firmy Lexxus Norton.
Situace na pražském trhu s nemovitostmi je stále spíše opatrná – zájemci o koupi mají v současné době výbornou vyjednávací pozici. I tak mnoho z nich ještě zatím váhá. Jedním z důvodů je i obava, že by ceny mohly ještě výrazněji klesnout. Na otázky, které nejvíce zajímaly čtenáře, odpovídal pro Citypilot.cz odborník firmy Lexxus Norton:
Citypilot.cz: Pane Šibale, je vyčkávání kvůli poklesu cen oprávněné?
Miroslav Šibal: Ne zcela, protože kvalitní nemovitosti na dobré adrese – například ty v pražském centru a i v dalších velmi žádaných lokalitách – si vždy uchovají svou vysokou hodnotu a také budou atraktivní k zajímavějšímu pronájmu. Celkovou statistiku negativně nejvíce ovlivňují slevové doprodeje dokončených bytů, u nových projektů se ceny naopak ustálí nebo mírně porostou vlivem navyšování DPH i vyšším zájmem kupujících o zahajované projekty než o „ležáky”.
Co je ale rozhodně důležitější: Mnoho lidí kupuje nemovitost za účelem vyřešení vlastního bydlení. A v této situaci nehrají tyto současné výkyvy cen přílišnou roli, investice do dobře vybrané nemovitosti přece přesahuje jednu generaci. Potomci vždy ocení dědictví v podobě vlastnictví nemovitosti než jen přenechanou nájemní smlouvu. Koupě nemovitosti je vlastně jistá forma spoření – na stáří máte zajištěné bydlení (nemalý náklad, který nebudete muset platit) a další generaci zanecháte konkrétní nemalou hodnotu, která je i prakticky využitelná.
Citypilot.cz: Někteří zájemci jsou toho mínění, že prognózy v roce 2012 - co se týče zisků z nemovitostí - nejsou příliš pozitivní, především ve srovnání s jinými formami uložení peněz. Co byste vzkázal jim?
Miroslav Šibal: Většině zájemců o koupi nejde o maximální zisky ihned, ale o dlouhodobé zhodnocení jejich investice – právě s ohledem na situaci na současných finančních trzích. Můžeme samozřejmě spekulovat, jak se ceny budou vyvíjet dále, ale kvalitní nemovitost (ne jakákoli) je v současné rozbouřené době velmi rozumnou alternativou pro zajištění prostředků ve střednědobém a dlouhodobém horizontu.
Z dlouhodobého pohledu nepochybuji o návratnosti investice do dobře vybrané nemovitosti. Pokud se dnes podíváme na celkovou ekonomickou situaci, je koupě nemovitosti velice zajímavou možností bezpečného uložení finančních prostředků. Úrokové sazby u hypoték se blíží 3% a ceny nemovitostí poklesly od roku 2008 o zajímavých 20 až 30%.
Další výhodou u investice do nemovitosti je i fakt, že sice může krátkodobě klesnout její hodnota, nikdy však nehrozí dramatický pokles na zlomky nebo nulovou hodnotu – na rozdíl od nákupu akcií nebo investic do podílových fondů.
Citypilot.cz: „Buy to let“ – koupit za účelem pronájmu. Tuto variantu považuje stále dost lidí za riskatní, především kvůli vysoké ochraně nájemníků v České republice. Lze se proti komplikacích s nájemníky nějak pojistit?
Miroslav Šibal: Problém koupě bytu na investici a jeho další pronájem má svá rizika. Největší pozornost musíme věnovat už výběru vhodné lokality, typu, velikosti a vybavení bytu, jako bychom v něm chtěli bydlet sami. To je předpoklad, abychom jej vůbec ve větší konkurenci pronajali. Lze ale podniknout několik důležitých kroků k ochraně svého majetku. Z mého pohledu jsou nejdůležitější tyto:
- Obezřetný výběr nájemníků – Odhadnout člověka jistě není jednoduché, ale mnohé napoví jeho zaměstnání či třeba reference dřívějšího pronajímatele.
- Nájemní smlouva musí být formulována právníkem – na dobu určitou 1 rok s možností prodloužení jen po vzájemné dohodě za nově stanovených podmínek.
- Stanovit nájemné v rozumné výši a měsíční platby pravidelně kontrolovat
- Eventuálně žádat pojištění v neschopnosti platit nájem. Výše pojistného se vypočítává z výše částky nájmu. Vyplatí se pro majitele, kteří mají nemovitost financovanou hypotékou, nesolventní klienty či si chtějí zajistit stabilní příjem z pronájmu.
Citypilot.cz: Ještě před několika lety si především cizinci kvůli pořízení nemovitosti v České republice zařizovali s.r.o. Vyplatí se to stále i v současné době?
Miroslav Šibal: Ne vždy. Až do května 2008 to byla pro cizince jediná možnost, jak si pořídit nemovitost v ČR. V současnosti neplatí žádné omezení při nabývání nemovitostí a pozemků, s výjimkou zemědělských a lesních pozemků. Pro drtivou většinu kupujících je výhodnější koupě nemovitosti na fyzickou osobu.
Hlavní výhodou je osvobození od daně z příjmu v případě následného prodeje, pokud předmětnou nemovitost trvale obýváte po dobu nejméně 2 let nebo ji po dobu nejméně 5 let vlastníte.
Podstatnou výhodou je také fakt, že následný prodej nemovitosti vlastněné právnickou osobou je pro nabyvatele mnohem méně atraktivní (menší průhlednost s.r.o., riziko skrytých závazků apod.).
Varianta nákupu přes s.r.o může být zajímavá pro investory, kteří nakupují skutečně velké množství nemovitosti, jejichž náročná správa bude zahrnovat i vedení účetnictví jednotlivých společností a jejich formální chod. V případě nových bytů lze u s.r.o. varianty využít i možnost odpočtu DPH. Vždy se ale poraďte s daňovým expertem, i zde jsou výjimky.
LEXXUS NORTON- Váš osobní realitní poradce
Také přemýšlíte o investici a zvažujete koupi bytu? Domluvte si ještě dnes osobní a nezávazný termín s odborníkem, který Vám zodpoví všechny Vaše otázky k tomuto tématu!
Miroslav Šibal
Lexxus Norton Millenium Plaza
V Celnici 10, Praha 1
Tel.: 221 111 999
E-mail: miroslav.sibal[at]lexxusnorton.cz
www.lexxusnorton.cz
Krátký profil firmy LEXXUS NORTON:
Lexxus Norton je značka, pod kterou se pražská realitní kancelář Lexxus a.s. zaměřuje na nadstandardní, zejména rezidenční nemovitosti k prodeji i k pronájmu v nejlepších lokalitách Prahy a okolí. Pod touto značkou se prezentují pouze nemovitosti či developerské projekty splňující náročná kvalitativní kriteria a klientele se věnuje makléř s dlouhodobými zkušenostmi a schopností poskytnout individuální servis.
Firma Lexxus a.s. patří již 20 let k úspěšným lídrům nových bytových projektů a je zároveň jedna z nejstarších a nejúspěšnějších pražských realitních společností působících v oblasti nemovitostí. Portfolio služeb zahrnuje prodej a pronájem nemovitostí ve všech segmentech trhu, relokační služby, analýzy trhu, odborné konzultace, přípravu a prodej nových developerských projektů. Především komplexní servis pro zákazníky - od přípravy projektu až po hypoteční financování, podpis kupní smlouvy a předání bytu – je základem úspěchu společnosti. Od roku 2004 působí Lexxus také na Slovensku.
1. Drážďany - nákupy, kultura, tipy!
2. Praha v dubnu: Jedinečné výstavy!
3. Cizinecká policie v Praze: kam na úřady?
4. Fitness centra v Praze - v cenovém srovnání!
5. Praha se vyplatí: Nemovitosti před zlatem
6. Parkování v Praze: Zde stojíte jistě!
7. Práce v Německu - Víte jak na to?
8. Aquaparky v Německu: Ty nejlepší zde!
9. Shopping v Praze: Originální designová móda made in CR
10. Outlety v Ingolstadt Village - až 60 % slevy