Immobilie toppt Gold

Begeisterte Häuslebauer waren die Tschechen schon immer, doch mit der Euro-Krise bekommt der Wunsch nach dem Eigenheim eine neue Dimension. Zu Recht, denn die selbst genutzte Immobilie schlägt andere sichere Anlageformen in puncto Rentabilität. Miroslav Šibal, Senior-Berater bei Lexxus Immobilien erklärt, für wen sich der Kauf in  Tschechien lohnt und worauf man dabei achten sollte.

Die gute Nachricht für alle, die jetzt in Immobilien investieren wollen: Wohnungen in Prag sind derzeit besonders günstig zu haben, und Käufer befinden sich in einer hervorragenden Verhandlungsposition! Auch in attraktiver Lage sind echte Schnäppchen möglich, was noch im Jahr 2009 nur in Ausnahmefällen vorkam. Im Gegensatz dazu sind die Preise für Rohstoffe wie beispielsweise Gold gestiegen und unterliegen zudem auch Schwankungen, was sie zur unsichereren Investition macht. Sprich: Wer eine Wohnung oder ein Häuschen am Stadtrand erwerben möchte, liegt jetzt genau richtig! Vor allem auch deshalb, weil sich die Prager Immobilienpreise schon bald wieder erholen werden – vor allem für hochwertige Immobilien.

Langfristig – auf 10 - 15 Jahre gesehen – ist ein Wertzuwachs von mindestens 10 Prozent für eine Wohnung im Prager Stadtzentrum durchaus realistisch. Der Grund: Selbst während der Hochpreisphase in den Jahren vor der Krise lagen die Immobilienpreise in der Hauptstadt häufig noch immer deutlich unter denen anderer europäischer Hauptstädte. Und: Und: Die Bevölkerung wächst, Wohnraum in attraktiver Lage wird stärker umkämpft sein. Gute Aussichten für jeden, der jetzt kauft!

6 Erfolgsfaktoren für einen lohnenden Kauf

Grundsätzlich gilt: Eine Immobilie lohnt sich vor allem dann, wenn man sie selbst beziehen möchte. Das Gute daran: Im Gegensatz zum Ankauf von Rohstoffen muss man für den Kauf jedoch nicht die komplette Investitionssumme parat haben, sondern kann sich einen Teil des benötigten Kapitals von der Bank holen. Aber Achtung: Über 50% Eigenkapital sollte man verfügen, damit man von günstigen Konditionen profitieren kann.

Damit man aber nicht nur die eigenen Mietkosten spart, sondern zusätzlich über die Jahre auch von einem gewissen Wertzuwachs (über der Inflationsrate) profitiert, sollte man vor dem Kauf einer Immobilie 6 Faktoren sicher stellen:

1. Sie sollte sich in einer Region oder einem Stadtteil befinden, von dem man eine positive Entwicklung erwarten darf – in Prag sind das beispielsweise Stadteile von Prag 2, 5 und 6. Den größten Zuwachs verzeichnen momentan Stodůlky, Barrandov und Vysočany.
    
2. Sie sollte gut angeschlossen an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine funktionierende Infrastruktur sein – in Prag sind das zum Beispiel auch Neubaugebiete Krásná Hůrka, Západní město, Metropole Zličín oder Barevné Letňany.
    
3. Sie sollte die Möglichkeit bieten, auch von älteren Menschen, die in ihrer Bewegung eingeschränkt sind, bewohnt zu werden (wichtig vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung)
    
4. Sie muss in gutem Zustand sein – und in diesem auch bewahrt werden
    
5. Kleine Wohnungen erzielen bessere Wiederverkaufspreise als größere
    
6. Beim Ausbau möglichst wenige teurere bzw. luxuriöse Sonderwünsche umsetzen

Wer sichergehen möchte, dass der Erwerb seiner Wunsch-Immobilie auch reibungslos über die Bühne geht, sollte vor dem Kauf einen Experten zu Rate ziehen. Ein guter Makler hilft bei der Suche nach dem richtigen Objekt, berät aufgrund seiner beruflichen Erfahrung in fachlichen Fragen und bei der Finanzierung und hilft den Kaufprozess ordentlich abzuwickeln, inklusive Eintragung ins Grundbuch. Wichtig jedoch: Den eigenen Verstand nicht ausschalten – die finale Entscheidung sollte ein Käufer immer allein treffen. !

Doch wie lässt sich die Qualität eines Maklers beurteilen?

De facto nur schwer. Allerdings: Hat man ein gutes Gefühl beim Gespräch und gelingt es dem Makler, die Interessen von Käufer und Verkäufer tatsächlich auf einen Nenner zu bringen und beide zur Unterschrift zu bewegen, ist es einer, der sein Handwerk versteht.

Fazit: Der Kauf einer Wohn-Immobilie in Prag lohnt sich derzeit so gut wie schon seit Jahren nicht mehr. Und im Gegensatz zu Gold erfährt sie in Zukunft mit Sicherheit einen deutlichen Wertzuwachs! Das besondere Plus: Wer in den eigenen 4 Wänden wohnt, genießt ein unvergleichliches Gefühl der Sicherheit!

  

 
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